Aanleiding en doel

Provincie Noord-Holland is verantwoordelijk voor de realisatie van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) in Noord-Holland. Om de realisatie en behoud van natuur binnen de provincie te stimuleren en te faciliteren is de Subsidie Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap Noord-Holland (hierna te noemen SKNL) in het leven geroepen. Middels deze subsidieregeling kunnen grondeigenaren (veelal agrarische ondernemingen, maar ook particulieren en stichtingen) subsidie ontvangen voor de ontwikkeling en het beheer van natuur.

Binnen de SKNL is sprake van twee soorten subsidies (die eventueel te combineren zijn):

• Subsidie voor investeringsmaatregelen (voor bijvoorbeeld inrichtingsmaatregelen) en
• Subsidie voor functieverandering.

Ten behoeve van de tweede vorm van subsidieverlening wordt aan jou de offerteaanvraag gedaan. De subsidie functieverandering heeft betrekking op de waardedaling van de grond. Hier is veelal sprake van wanneer agrarisch in gebruik zijnde NNN-begrensde grond wordt omgezet naar natuurterrein. De waardedaling van de grond wordt vergoed door middel van de subsidie functieverandering. Om er zeker van te zijn dat de grond altijd natuur zal blijven, wordt bij notariële akte een kwalitatieve verplichting met kettingbeding gevestigd. De akte wordt ingeschreven in het Kadaster.

Beschrijving van de opdracht

Om de waardedaling te bepalen dient de grond te worden getaxeerd. De uitgangspunten hierbij zijn de marktwaardes van de agrarisch in productie zijnde grond vóór het vestigen van de kwalitatieve verplichting en de natuurwaarde ná het vestigen van de kwalitatieve verplichting. De peildatum die bij de taxatie wordt gehanteerd is de maand waarin de subsidieaanvraag volledig is ontvangen door de provincie.

Deze offerteaanvraag heeft tot doel om een overeenkomst met één partij aan te gaan voor het leveren van afwaarderingstaxatierapporten in het kader van de Subsidie Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap (SKNL).

Informeel en formeel proces
In het subsidieproces is er een scheiding gemaakt in een informeel en formeel proces. In het informele proces kan een aanvrager alvast peilen of een omvorming interessant en haalbaar is. De potentiële aanvrager kan een verzoek doen om een pré-taxatie (marktwaardetaxatie in het informele proces). Daarnaast kan er tevens op een eventueel inrichtingsplan een pré-toets plaatsvinden. Bij het formele proces vindt er, in het geval er al eens eerder een pré-taxatie heeft plaatsgevonden, een markt-update plaats. Indien er nog niet eerder een taxatie heeft plaatsgevonden, dan wordt het een formele taxatie.

De opdrachtverlening voor een afzonderlijke taxatie vindt plaats per mail. De oplevering van het definitieve taxatierapport (dit geldt voor zowel het informele als het formele proces) dient binnen 4 weken na opdrachtverlening te geschieden. Je levert binnen 2 weken na opdrachtverlening een concepttaxatierapport digitaal aan. Wij zullen binnen 1 week reageren met eventuele vragen en opmerkingen. Daarna lever je binnen 1 week het definitieve taxatierapport digitaal aan. Voor de markt-update geldt dat er een definitieve versie van het rapport er binnen 2 weken moet zijn.

Wij vragen je de taxaties voor zowel het informele als het formele traject uit te voeren op afroep. Onze inschatting is dat wij voor het komende jaar een 55-tal taxaties en marktupdates zullen uitvragen. De onderverdeling zou er dan als volgt uitzien:

• Pré-taxaties: 30
• Markt-update: 20
• Formele taxaties: 5

Aan de gestelde aantallen kunnen geen rechten worden ontleend.