Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Publicatiedatum: 28 augustus 2026
Optie tot verlenging: Ja, er is een mogelijkheid tot verlenging.
Werkplek: Alleen op kantoor | Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast ben je aanwezig tijdens bewonersavonden en Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden kunnen plaatsvinden.
Opleidingsniveau: HBO
Werkervaring: Senior
Hoe ga jij impact maken?
Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van 't Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega's en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.
Aanleiding
Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.
De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
Opdrachtomschrijving
De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De werkzaamheden omvatten onder meer:
- Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
- Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
- Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
- Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
- Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
- Opstellen en toetsen van businesscases.
- Uitwerken van faseringsscenario's voor de ontwikkeling van het gebied.
- Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
- Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario's.
- Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
- Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
- Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
- Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.
De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico's, besluitvorming en resultaten.
Eisen
- Je hebt een afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
- Je hebt minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
- Je hebt aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
- Je hebt aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
- Je hebt ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
- Je hebt ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
- Je hebt ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
- Je hebt ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
- Je hebt ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
- Je hebt ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
- Je hebt kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.
- Je bent aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc.
- Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast ben je aanwezig tijdens bewonersavonden en Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.
- Je cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat je ervaring hebt met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.
Wensen en competenties
Wensen
- Je hebt bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.
- Je hebt meer dan 15 jaar ervaring als projectmanager Stedelijke Ontwikkeling (10 Punten).
- Je hebt in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad en het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten (10 Punten).
- Je kunt starten op de aangegeven startdatum (10 Punten).
- Je scoort zeer goed op de competenties. Alle competenties zijn aanwezig en je weet deze zeer overtuigend te onderbouwen (40 Punten).
Competenties
- Sterk op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
- Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
- Effectief samenwerken binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
- Verbindend opereren tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
- Domeinoverstijgend kunnen samenwerken en sturen.
- Strategisch én resultaatgericht opereren.
- Inhoudelijke diepgang combineren met bestuurlijke sensitiviteit.
- Zich snel kunnen bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.
- Strategisch denkvermogen
- Bestuurlijke sensitiviteit
- Omgevingsbewustzijn
- Verbindend leiderschap
- Samenwerkingsgerichtheid
- Onderhandelingsvaardigheden
- Resultaatgerichtheid
- Visievorming
- Daadkracht
- Conceptueel vermogen
Organisatie & Team
Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van 't Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen.
Organisatorische positionering
De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling 't Zoet.
De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen.
Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.
Deze voorwaarden bieden we jou
Als ervaren specialist bieden wij jou passende voorwaarden.
Naast de contractuele voordelen, bieden we extra dienstverlening als je voor Impact Vandaag kiest. Benieuwd naar onze dienstverlening?
Aangenomen via Impact Vandaag? Dan doneren wij €250 aan een goed doel dat jij kiest.
Stappenplan voor deze vacature
Vind je deze vacature interessant? Klik op solliciteren en stuur je cv mee. Binnen 48 uur neemt één van onze adviseurs contact met je op. We kijken daarbij:
- • Of jouw profiel geschikt is voor de functie op basis van de gevraagde eisen, wensen en competenties.
- • Of je past bij de organisatie.
Past de vacature bij jouw profiel? Dan neemt onze Opdracht Adviseur contact op over jouw sollicitatie en cv. Je kunt je contactvoorkeuren doorgeven in jouw profiel.
Veelgestelde vragen
Heb je een vraag over een vacature of jouw mogelijkheden?
Neem direct contact op met een adviseur of maak gebruik van ons gratis adviesgesprek waar wij jou gerichter kunnen helpen!