Commercieel Manager Vastgoed / Assetmanager
Publicatiedatum: 3 juni 2026
Optie tot verlenging: Niets over bekend.
Werkplek: Alleen op kantoor | Niet toegestaan
Opleidingsniveau: WO
Werkervaring: Senior
Hoe ga jij impact maken?
De Commercieel Manager Vastgoed is verantwoordelijk voor de commerciële prestaties, waardeontwikkeling en toekomstbestendige exploitatie van een deel van de vastgoedportefeuille binnen het havengebied. Deze rol vertaalt de strategische vastgoedambities van het Havenbedrijf Rotterdam naar concrete plannen en tactische keuzes voor complexen en objecten. Met een scherp oog voor rendement, duurzaamheid en marktontwikkelingen wordt gestuurd op optimale bezetting, huurinkomsten en risicobeheersing.
De Commercieel Manager Vastgoed werkt intensief samen met portefeuille- en gebiedsmanagers, projectteams, objectmanagement en propertymanagement. In samenwerking met deze partijen worden investeringsvoorstellen, instandhoudingsplannen en herontwikkelingsstrategieën ontwikkeld. Daarnaast ligt de verantwoordelijkheid bij de commerciële verhuur, contractafspraken en het realiseren van duurzame en toekomstgerichte vastgoedoplossingen voor klanten en het havengebied.
De functie wordt vervuld door een sterke, analytische en ondernemende vastgoedprofessional die moeiteloos schakelt tussen strategische vraagstukken en tactische uitvoering, en een sleutelrol speelt in de verdere ontwikkeling van een van de grootste havengebieden ter wereld.
De Commercieel Manager Vastgoed is verantwoordelijk voor het tactisch beheren en commercieel optimaliseren van de vastgoedportefeuille, waaronder:
- Het vertalen van strategisch vastgoedbeleid naar tactische complex- en gebiedsstrategieën.
- Het adviseren over het doorexploiteren, verkopen, renoveren of herontwikkelen van vastgoedobjecten.
- Het uitvoeren van financiële rendementsanalyses en toetsing aan de ondernemingsstrategie.
- Het monitoren van vastgoedprestaties aan de hand van KPI's, vastgoeddata en marktinformatie.
- Het opstellen van instandhoudingsplannen en investeringsvoorstellen in samenwerking met objectmanagers.
- Het dragen van verantwoordelijkheid voor commerciële exploitatie, verhuur en contractvorming.
- Het sturen op optimale bezetting, huurinkomsten en marktconforme huurprijzen.
- Het analyseren van marktvraag, leegstand en concurrentieontwikkelingen.
- Het signaleren van kansen voor herpositionering of functiewijziging van vastgoedobjecten.
- Het optimaliseren van waardeontwikkeling, kasstromen, risico's en kwaliteit binnen de portefeuille.
- Het integreren van duurzaamheid en ESG-criteria in vastgoedbeleid en investeringsbeslissingen.
- Het anticiperen op toekomstige ontwikkelingen zoals energietransitie en veranderende huurdersbehoeften.
- Het intensief samenwerken met portefeuillemanagers, gebiedsmanagers, projectmanagers, objectmanagers en propertymanagement.
- Het betrekken van interne en externe stakeholders bij besluitvorming en commerciële trajecten.
- Het fungeren als commerciële gesprekspartner richting huurders, marktpartijen en andere stakeholders.
Eisen
- HBO/WO-opleiding in Vastgoedkunde, Bedrijfskunde, Economie, Bouwkunde of vergelijkbaar.
- Minimaal 7-10 jaar ervaring in commercieel vastgoedmanagement, assetmanagement of portefeuillemanagement.
- Inhoudelijke kennis van transities in de havenregio en affiniteit met innovatie, techniek en regionale ontwikkeling.
Wensen en competenties
Wensen
- Ervaring binnen een haven- of industrieel gebied, logistiek vastgoed of publieke vastgoedomgeving is een pre.
Competenties
- Ondernemend handelen: De professional brengt focus aan, stelt prioriteiten en bepaalt doelen op basis van een goede kosten-batenanalyse. De professional heeft een goed gevoel voor de business en creëert en verzilvert kansen ten behoeve van het Havenbedrijf Rotterdam (HIC). Daarnaast is de professional open naar klanten over het belang van een win-win aanpak voor alle partijen.
- Klantgerichtheid: De professional begrijpt de businessomgeving waarin de klant opereert. De professional zoekt naar de kern van de werkelijke klantbehoeften en zorgt ervoor dat hieraan voldaan wordt. De professional is niet bang om ook lastige boodschappen aan de klant te communiceren, wat getuigt van de sterke klantgerichtheid en professionele aanpak.
- Beïnvloeden: De professional heeft een goed begrip van de belangen, vragen en issues van anderen, en de professional kan anticiperen op reacties van mensen. De professional is zich bewust van hoe de professional overkomt op anderen en maakt actief gebruik van de communicatiestijl om effectief te reageren op reacties en emoties, met als doel begrip en draagvlak te creëren. De professional is bekend met diverse stijlen van communiceren.
- Strategisch handelen: De professional toont inzicht in hoe het eigen werkterrein aansluit bij de strategie van HbR. De professional ontwikkelt doelstellingen en activiteiten voor de langere termijn die de strategie beïnvloeden en ondersteunen.
Organisatie & Team
Deze voorwaarden bieden we jou
Als ervaren specialist bieden wij jou passende voorwaarden.
Naast de contractuele voordelen, bieden we extra dienstverlening als je voor Impact Vandaag kiest. Benieuwd naar onze dienstverlening?
Stappenplan voor deze vacature
Vind je deze vacature interessant? Klik op solliciteren en stuur je cv mee. Binnen 48 uur neemt één van onze adviseurs contact met je op. We kijken daarbij:
- • Of jouw profiel geschikt is voor de functie op basis van de gevraagde eisen, wensen en competenties.
- • Of je past bij de organisatie.
Past de vacature bij jouw profiel? Dan neemt onze Opdracht Adviseur contact op over jouw sollicitatie en cv. Je kunt je contactvoorkeuren doorgeven in jouw profiel.
Veelgestelde vragen
Heb je een vraag over een vacature of jouw mogelijkheden?
Neem direct contact op met een adviseur of maak gebruik van ons gratis adviesgesprek waar wij jou gerichter kunnen helpen!